הריסה אושרה למרכז הקניות הילקרסט שהוגדרה למופע מקומי באמצע מאי

דקאלב – בעוד כשבועיים ייהרס מרכז הקניות הילקרסט בצד הצפוני של דקאלב, כחלק מתוכנית ארוכת שנים של העיר דקאלב לשיקום מקום שבו חיו בעבר עסקים ותושבים כאחד.

יו”ר מחלקה 1, קרוליין מוריס, בעקבות שאגת מחיאות כפיים, המשיכה פה אחד בתוכנית להרוס את העיר ביום שני. העיר מקווה למכור בקרוב את הקרקע הפנויה ב-1011 עד 1021 Hillcrest Drive, יחד עם חלקת אדמה בסמוך לה במקום שבו עמד בעבר קמפוס בתי הקולנוע.

ראש עיריית Decalb, כהן בארנס, שיבח את המאמצים של צוות העירייה, כולל מנהל העירייה ביל ניקלאוס ועו”ד העירייה מת’יו רוז, לאורך השנים להגן על בניין האנטר פרופרטיז, המבוסס על אוונסטון, ואחרים דומים לו. חברת ניהול הנכסים הייתה פעם בעלת הדירה הגדולה ביותר בעיר, ובמהלך בעלותה על האנטר הילקרסט ואחרות, כולל מגדל לינקולן ומתחם הדירות האנטר רידג’ברוק, זכתה למאות הפרות של קוד עירוני לא פתורות בגין כשלי רכוש ואבטחה לא פתורים.

“אנחנו צריכים לרקוד שמחים”, אמר ניקלס ביום שני במועצה, וחייך לפני הצבעת ההריסה.

לפני שנה הודיעה העירייה כי הגיעה להסכמה עם האנטר נכסים על סכסוכים משפטיים מתמשכים על הפרות קוד ועניינים משפטיים אחרים. העירייה קנתה אז את מרכז הקניות מהאנטר באוגוסט 2021 תמורת 1.18 מיליון.

“אני נרגש,” אמר בארנס. “זה נפלא מה שכולכם עשיתם לפני זמן רב לפני, קבלת ההסכם הזה עם האנטר, שמאפשר לנו להתמודד עם זה, שהוא רק חלק אחד מהפאזל הכולל שאנחנו עובדים עליו. אני לא יכול להגיד מספיק על זה. זה. “

בארנס, שכלל הבטחות בקמפיין לראשות העיר 2021 לפתרון בעיות מתמשכות בין האנטר נכסים לדייריה, הצביע ביום שני “כן בתוקף” לאישור הצעת הריסה בסך 237,883 עבור הקבלן Northern Illinois Services מבוסס רוקפורד.

העירייה תקיים מסיבת עיתונאים באתר מרכז הקניות הילקרסט ב-9 במאי בשעה 15:00 כדי להתחיל בתהליך ההריסה.

העברת דייר

כל הדיירים של בניין המסחר והמגורים המעורב בשימוש בבלוק 1000 של הילקרסט דרייב צפויים לעבור מיקום עד יום שבת, לפי מסמכי העירייה.

תשעה בעלי עסקים נעזרו במאמצי המעבר שלהם ממרכז הקניות Hillcrest, על פי רישומי העיר שחולקו עם ה-Daily Chronicle Tuesday. אלה כוללים את America Dream Tax, סלון יופי בבעלות פאולה אספיריטו, Northern Fresh Market, ClothingIT2, La Salsa, Red Fish & Chicken, האסקי טבק ורוקי. על פי המסמכים, היו גם חמישה דיירים שהיגרו מיחידות המגורים במפלס העליון של הבניין.

מאז שהעירייה רכשה את הבניין לפני תשעה חודשים, עדיין צריך לעשות כמה עבודות כדי להבטיח שהבניין יישאר בר-קיימא עבור מי שמשתמש בו עד תחילת ההריסה. הדיירים קיבלו הודעה בעת חילופי הבעלות על הבניין וניתנה להם תקופת חסד של שישה חודשים למעבר, אז אושרו מסמכי העירייה.

“אנחנו רוצים להיות בעל בית הוגן עבור האנשים שעדיין גרים בבניין”, אמר ניקלס. “אנחנו לא יכולים להפסיק להיות בעלי בתים אחראיים בששת החודשים האלה”.

העבודה כדי לעזור לשמור על הבניין פועל עבור הדיירים הנוכחיים שלו במהלך תשעת החודשים האחרונים כללה כמה תיקוני גגות, חימום, אינסטלציה וחשמל, אמר ניקלס.

בתמונה ששיתפה צוות העירייה ביום שלישי עם ה-Daily Chronicle, ניתן לראות צואת בעלי חיים על רצפת יחידת המגורים העליונה הנידונה בבניין מרכז הקניות הילקרסט לאחר מעבר הדייר.

“היינו צריכים להיות בעל בית אחראי כשהשוכרים השתלטו על יחידותיהם, אבל בהתחשב במצב העגום הכללי של המתחם, ראוי היה להרוס אותו כצעד בונה לקראת פיתוח מחדש של השטח”, אמר ניקלס ביום שלישי.

כדי לסייע בקיזוז עלויות ההעברה הן עבור דיירים למגורים והן עבור דיירים מסחריים לפני ההריסה, עיריית Decalb אישרה גם בשנה שעברה תוכנית להחזר הוצאות לאותם דיירים, על פי מסמכי העירייה. זה כולל פיצוי בגין שכר הדירה של החודש הראשון והאחרון ופיקדון הפסד במקום ההשכרה החדש וכן פיצוי בגין עלויות רילוקיישן.

העיר השתמשה גם ב-1.5 מיליון דולר בכספי חוק ההבראה הפדרלי האמריקאי כדי לסייע לתושבים ולעסקים במאמצי העברה.

העברת דיירים מסחריים החזירה סכום כולל של 109,394 דולר והעברת מגורים 11,331 דולר, לפי רישומי העירייה. העיר גם הוציאה 44,018 דולר על עבודות בנייה בזמן שהדיירים עדיין היו בפנים, כולל Indevcon Inc. 19,807 עבור הפחתת אסבסט ותיקונים שונים בכלי עזר כגון גז וחשמל וגג.

עומד למכירה

עדיין לא נקבע מחיר עבור חלקת הקרקע, אמר ניקולס, והוסיף כי העירייה מצפה להעמיד אותה למכירה, ברגע שניתן יהיה לבקש הצעות פיתוח עבור הקרקע לאחר השלמת ההריסה.

האתר יושב ליד מגרש פנוי נוסף בבעלות העירייה, האתר הקודם של בניין הקולנוע הקמפוס ברחוב בלקהוק 1015. העיר קיבלה שעבוד של 400,000 על נכס התיאטרון בשנת 2020. הוא נהרס באוקטובר 2020.

מרכז הקניות Hillcrest ובית הקולנוע לשעבר יוצרים צורת L ב-Hillcrest Drive מזרחה וצפונה ל-Blackhawk Road, שצוות העירייה אמר שהם מאמינים שיקדם התפתחות חיובית באזור. הקרקע הודגשה גם בכוח המשימה להחייאת אן גלידן צפון של העיר, אשר הפך לקבוצת הזדמנות מקומית מדבקת כמרחב פוטנציאלי לפיתוח עתידי.

הבניין להשכרה מעורב ב-Hillcrest Drive 1011 עד 1027 הוא אחד מארבעה נכסים להשכרה בבעלות Hunter Properties שיש למכור אותם במסגרת הסכם פשרה מאושר בין בעל הבית לעיר. Hunter Properties נדרשת למכור את הבניינים עד אפריל 2023 לאחר שנים של מחלוקות על ידי צוות העירייה, פקידים ודיירים על איכות הירודה של מרחב המחיה ומאות הפרות של קוד העיר.

הבניינים הנדרשים להימכר להאנטר נכסים כוללים את האנטר רידג’ברוק, האנטר טרי-פרייט, לינקולן טאוור והאנטר הילקרסט, על פי הסכם פשרה עם בעלי הבית המקומי האנטר נכסים שאושר על ידי מועצת העיר דקאלב לפני שנה באפריל 2021.

בדצמבר אישרה מועצת העיר דקאלב תמריץ של מיליון מיליון למפתחת Clear Investment Group LLC לרכוש יותר מ-400 יחידות חכירה של האנטר בעיר, כולל לינקולן טאואר, האנטר טרי-פרייט והאנטר רידג’ברוק.

Leave a Comment

%d bloggers like this: